Cách tính giá thành theo m2
1. Cách tính diện tích:
- Tầng 1 (trệt): 100%
- Lầu : 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên.
- Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng và 70% nếu mái ngói
- Sân: 50%.
2. Cách tính chi phí móng:
– Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
– Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
– Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
– Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
– Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:
– Đơn giá phần thô: 3.300.000 đồng /m2.
– Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:
+ Vật tư trung bình: 4.800.000 đồng
+ Vật tư trung bình khá: 5.100.000 đồng
+ Vật tư khá: 5.500.000 đồng
+ Vật tư tốt: 5.700.000 đồng
Ví dụ 1:
Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 6x10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích
– Tầng 1 = 6×10 = 60m2
– Tầng 2 = 6×10 = 60m2
– Tầng 3 = 6×10 = 60m2
– Mái tôn = 6x10x30% = 18m2
– Tổng diện tích là: 198m2
2. Chi phí
a. Móng băng một phương: 6 x 10 x 50% x 3,300,000 = 99,000,000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 198 x 5,700,000 = 1,128,600,000 đồng.
Ví dụ 2:
Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên nền 5x10m, sân 5x3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình, khá thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích
– Tầng 1 = 5×10 = 50 m2
– Tầng 2 = 5×10 = 50 m2
– Tầng 3 = 5×10 = 50 m2
– Tầng 4 = 5×10 = 50 m2
– Sân = 5×3 = 15 m2
– Mái bê tông cốt thép = 5x10x50% = 25 m2
-Tổng diện tích là: 240 m2
2. Chi phí
a. Móng cọc (ép tải): [250,000x15x9] + 20,000,000 +[0.2x(50+15)x3,300,000] = 96,650,000 đồng.
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 240 x 5,100,000 = 1,224,000,000 đồng.
