Các bước chuẩn bị xây dựng nhà
CÁC BƯỚC CHUẨN BỊ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ
Bước 1: Tìm hiểu pháp lý trước khi xây nhà
Bước 2: Xác định ý tưởng thiết kế nhà ở, nhà phố - công năng và nhu cầu sử dụng
Bước 3: Lựa chọn đơn vị thiết kế nhà, biệt thự uy tín chuyên nghiệp
Bước 4: Lên kế hoạch dự trù và ước tính chi phí xây dựng hợp lý
Bước 5: Biết cách đánh giá chọn thầu và làm rõ hợp đồng
Bước 6: Tìm hiểu về trình tự thi công
Bước 1: Tìm hiểu pháp lý trước khi xây dựng nhà
Để nắm rõ quy trình xây nhà, biệt thự, nhà phố bạn cần nắm rõ quy trình xây nhà điều này giúp bạn nắm rõ hơn bạn cần phải chuẩn bị những gì trong từng giai đoạn thực hiện. Hiện nay vấn đề xây nhà không chỉ còn là tùy theo sở thích mà còn phải tuân thủ theo đúng quy định của pháp lý nhà nước liên quan. Do đó nếu không muốn tránh những rủi ro pháp lý thì bạn cần nắm rõ quy định của pháp luật về xây dựng nhà ở như quy định về cấp phép trong xây dựng nhà, quy định trong khi thi công, xử lý những trường hợp xây nhà sai giấy phép,…
Hơn thế nữa nếu bạn không hình dung trước được quy trình xây nhà thì gần như chắc chắn quá trình xây nhà của bạn sẽ có nhiều công đoạn bị gián đoạn. Nó không chỉ làm chi phí đầu tư bị phát sinh chi phí, chậm tiến độ thi công xây dựng mà còn dễ gây mâu thuẫn với thợ và nghiêm trọng nhất là ảnh hưởng kết cấu và chất lượng của nhà bạn.
Quy trình xin cấp phép xây dựng nhà ở theo khoản 1 điều 95 với nhà ở riêng lẻ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Tùy theo yêu cầu và thực tế tại khu vực bạn ở, bản cam kết có thể chủ nhà cam kết đơn phương hoặc có chữ kí của chủ nhà với chủ nhà hàng xóm hoặc công trình liền kề.
Bước 2: Xác định ý tưởng thiết kế nhà ở, nhà phố - công năng và nhu cầu sử dụng
- Xác định ý tưởng thiết kế: Những mẫu thiết kế nhà đẹp, thiết kế biệt thự từ các kiến trúc sư nổi tiếng sẽ là những ý tưởng tuyệt vời giúp bạn có lựa chọn đúng đắn nhất. Bởi xu hướng hiện thời có rất nhiều mẫu thiết kế rất độc đáo ấn tượng được du nhập vào Việt Nam như từ nhã nhặn tinh tế của Nhật Bản, hay xu hướng thiết kế nhà, biệt thự với mái thái, hay sang trọng quý phái với phong cách Pháp, cổ điển, tân cổ điển hay đơn giản nhưng lại sang của phong cách hiện đại.
- Công năng sử dụng: Đơn giản là bạn cần thiết kế nhà với mục đích kinh doanh hay cho thuê hay nghỉ dưỡng,…
- Xác định nhu cầu của gia đình: Xác định số phòng, vị trí, diện tích, không gian dự trữ, phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng nấu ăn, phòng thờ, không gian riêng, thư phòng hay phòng giải trí sinh hoạt chung của gia đình,…
Bước 3: Lựa chọn đơn vị thiết kế nhà, biệt thự uy tín chuyên nghiệp
- Hiện nay một trong những công ty thiết kế nhà, thiết kế biệt thự uy tín nhất hiện nay thì không thể không nhắc đến thương hiệu GIA THÀNH. Không chỉ giúp bạn ước tính chuẩn xác nhất chi phí đầu tư xây dựng nhà, thiết kế công năng, tính thẩm mỹ cao mà chúng tôi còn đảm bảo 99% sẽ biến mẫu thiết kế nhà 3D thành hiện thực. Bởi GIA THÀNH không chỉ nhận thiết kế nhà trên đồ họa 3D mà chúng tôi còn nhận thi công xây dựng nhà trên khắp cả nước cho nên sự am hiểu về tính khả thi của mẫu thiết kế so với thực tế được khách hàng đánh giá rất cao thể hiện qua hàng loạt các công trình thi công xây dựng nhà như thi công biệt thự, thi công căn hộ chung cư cao cấp với gỗ óc chó.
Bước 4: Lên kế hoạch dự trù và ước tính chi phí xây dựng nhà ở hợp lý
- Sau khi thiết kế bạn sẽ phải dự trù chi phí xây dựng cơ bản cho việc xây dựng toàn bộ ngôi nhà bao gồm: Thi công xây dựng phần thô, trang trí nội thất, trần thạch cao, gạch ốp, nhân công,.. Hiện nay cách tính nhanh nhất là theo m2 xây dựng.
- Tính toán chi phí mua sắm đồ đạc trang trí nhà như: đồ nội thất, tủ bếp, bàn ghế phòng khách, phòng ăn, điều hòa, nóng lạnh, thiết bị phụ kiện,…Lưu ý toàn bộ đồ nội thất trang trí này không liên quan đến chi phí xây dựng nên bạn cần dự trù chi phí trước khi gặp tình trạng sau khi xây nhà xong lại bị thiếu chi phí để trang trị cho những vật liệu trong nhà.
- Hoạch định chi phí danh mục công việc thật kỹ lưỡng để hạn chế phát sinh. Vì hiện nay mọi người đều nghĩ làm nhà là việc của cả đời nên ai cũng muốn cố thêm một chút nên mới xảy ra tình trạng phát sinh phí xây dựng. Cho nên nếu bạn thấy chưa thực sự cần thiết bạn nên bám sát để giảm thiểu chi phí phát sinh sau này.
- Hoạch định danh mục chi phí và danh mục công việc thật kỹ để hạn chế phát sinh sau này.
Bước 5: Biết cách đánh giá chọn thầu và làm rõ hợp đồng
- Làm nhà là chuyện cả đời cho nên bạn cần cẩn trọng trong tất cả các khâu bởi nếu xảy ra sai sót thì việc sửa chữa là điều vô cùng khó khăn có khi bạn phải phá hủy để làm lại. Khi bạn đã có hồ sơ thiết kế, thi công chi tiết hoàn chỉnh, một bộ dự toán thi công, giấy cấp phép xây dựng thì việc quan trọng là chọn một nhà thầu đủ năng lực có uy tín để biến mẫu thiết kế trên giấy tờ thành hiện thực.
- Cho bên bạn phải biết cách đánh giá, chọn nhà thầu và làm rõ hợp đồng trước khi nhận. Thông thường khi xây nhà mọi người thường chỉ chọn những đơn vị qua giới thiệu bạn bè, người quen vì cảm giấy cách này làm mình an tâm nhưng thực tế chứng minh rằng: Đôi khi vì tin tưởng nhau mà chủ nhà đã chọn bạn bè, người thân mà sau khi hoàn thiện căn nhà thì chẳng ai muốn nhìn mặt nhau. Chính sự rào cản này khiến cho chủ nhà không tìm hiểu kỹ về khả năng và kinh nghiệm nhà thầu cho đến khi xây mới biết nhà thầu này không đủ năng lực.
Bước 6: Tìm hiểu về trình tự thi công
Khi bạn biết sắp xếp từng giai đoạn thi công, thì giúp đỡ rất nhiều trong việc lập kế hoạch phân bổ tài chính và các dự định khác…
Trình tự thi công xây dựng tiêu chuẩn:
1: Phá dỡ công trình cũ
2: Hút hầm cầu và dọn dẹp mặt bằng, đổ xà bần
3: Tập kết vật liệu.
4: Chuẩn bị kho bãi, lán trại
5: Chuẩn bị điện, nước phục vụ công việc xây dựng.
6: Hàng rào che chắn, phủ bạt.
Thực hiện xây dựng phần thô:
1: Móng: Đào đất, đắp đất, gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông.
2: Thân: Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền.
3: Mái: Lắp dựng xà gỗ, lọt mái
4: Lắp khung bao cửa
5: Hệ thống đường ống, điện nước, ADSL, TV
Phần hoàn thiện:
1. Bả matit, sơn nước, sơn dầu.
2: Lắp và hoàn thiện cửa gỗ, thép, nhôm
3: Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền.
4: Đóng trần thạch cao
5: Ốp lát gạch đá trang trí.
6: Ốp đá cầu thang, bàn bếp
7: Lát nền nhà, Wc, sân
8: Lắp thiết bị điện, CB, công tắc, ổ cắm,..
9: Lắp đèn chiếu sáng
10: Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương, vòi nước, treo khăn,...
